Отель для нудистов

Lemal · Сообщение **Lemal** » 21 янв 2012, 23:06

Здравствуйте. Я очень давно интересуюсь данной темой, но как я вижу. нормальных мест для данного занятия в России нет, только "дикие". Много мест существует в мире для занятия нудизмом, но я бы хотел, что бы такое место было в России. Появилась идея, создать собственный отель для нудистов.По возможности на берегу моря, озера, реки, а также просто крытое помещение в городе, с бассейном, фитнес залом и т.д. Есть спонсоры для строительства в России или на (в) Украине. Что-то капитальное планирую, но не знаю что. Хотелось бы, как на примере большого комплекса в крупных городах. Срочно
Как вы на это смотрите?
Какие могут быть предложения?

Олька · Сообщение **Олька** » 27 фев 2016, 17:45

joi писал(а):нужно найти инвестора и доказать ему что такое вложение денег это просто золотая жила )))

Тогда этот отель нужно строить в Магадане.

евгенкат

joi писал(а): Мини-гостиница в 3-х этажном исполнении будет располагаться на расстоянии не более 1 км от черноморского побережья.
Данный проект мини-гостиницы рассчитан на 5 лет и включает реализацию следующих пунктов:◦Приобретение земельного участка - 2 млн. руб.;
◦Строительство мини-гостиницы, затраты составят 13,5 млн. руб. (в том числе оплата труда 3 млн. руб.);
◦Закупка и установка оборудования, маркетинг и реклама – 5,5 млн. руб.
Доля инициатора проекта идет в залог инвестору до тех пор, пока инвестиции не окупятся в полном объеме.
Пока инвестиции окупаются, вся прибыль от работы мини-гостиницы делится в соотношении 80% - доля инвестора, 20% - доля команды инициатора, после того как инвестиции окупятся, стороны будут делить прибыль пополам.
Доходность на вложенный капитал – от 20% Сроки окупаемости проекта составят 60 мес.
Цели проекта: В результате реализации проекта (спустя 8 месяцев) в активах предприятия будет числиться недвижимое имущество с рыночной стоимостью 35 млн. руб., собственниками которого будут являться 1/2 доли – инвестор, 1/2 доли – инициатор проекта.
Место дислокации проекта:
Краснодарский край

Необходимый объем привлекаемых инвестиций: 20,1 млн.руб.
Программы господдержки: В Краснодарском крае реализуются государственные программы по поддержке малого и среднего бизнеса.

Вот примерный Инвестиционный проект по строительству мини-гостиницы в г. Сочи

Можно я немножко поумничаю по поводу этой "золотой жилы" ?
Только не говорите, мол, вот пришёл и всё испортил.

1. Очень сомневаюсь, что найдётся инвестор, который легко вложит 20 лямов в "бредовую" идею (это по его мнению, если он сам не нудист, конечно же, он просто будет рассуждать, а нахрена нужны эти голопопики, если "нормальных" потенциальных клиентов в десятки раз больше).
2. Ни один инвестор не доверит ведение своего бизнеса, а вложенные им деньги, это и есть часть бизнеса, энтузиасту, который гол, как сокол. Либо инвестор соглашается на проект с частичным финансированием, либо сдаёт объект в аренду целиком этому энтузиасту, либо, просто нанимает этого энтузиаста на работу и платит ему з/п.

Теперь о самом проекте.
Упускаю такое естественное явление, что для раскрутки отеля потребуется минимум два года, упускаю так же погодный фактор.

Итак. Берём идеал - 90 дней пиковой загрузки, 17 номеров.
2500 в сутки = 1 275 000 в месяц = 3 279 000 в сезон.

Расходы.
Управляющего не считаем, предполагаем, что это тот самый энтузиаст и работает он бесплатно - за идею.
Минимальный персонал - администратор 2х15 000
горничные 2х15 000
разнорабочий 1х 15 000
ИТОГО 45000 в месяц, 90 000 в сезон.
Это я не рассматриваю вопрос с охраной, экспедиторами, поварами и т.д. По идее, на такой отель нужен больший персонал, соответственно и больший фонд з/п, но мы считаем, что они и в таком составе справятся.

Электричество - 50 000 в месяц, это ещё в режиме экономии. 150 000 в сезон.
Хоз расходы 10 000 в месяц 30 000 в сезон.
Коммуналка - минимум 10 000 в мессяц 30 000 в сезон.

Получаем 2 979 000 за сезон.

Весь остальной период , а он не малый - 9 месяцев в году, можно не считать.
как правило в турбизнесе НЕ СЕЗОН - убыточное время, как правило, это период самосодержания, при нормальном раскладе, может и останется на предсезонную подготовку отеля.
Если и будет какая - никакая прибыль, это хорошо, но в бизнес план её включать нельзя.

Теперь самое "приятное". НАЛОГИ.

Инвестор не будет регистрировать этот бизнес как ИП (ИПэшники отвечают своим имуществом), соответственно, этот бизнес будет висеть на ООО.

Это значит - 20 процентов минус. Так как мы все люди "законопослушные", то при всех манипуляциях с налогами процентов 7 заплатить придётся (в том плане, что не всю прибыль показывать)

Итого 2 979 000 минус 7% 208 530 = 2 770 470.

Это я ещё не рассматриваю налоги на фонд з/п.

Теперь умножаем 2 770 470 на "заявленные" пять лет окупаемости и получаем 13 852 350 :Грустный:

Пойдем обратным путём 20 000 000 разделить на 2 770 470 получаем 7 лет с хвостиком.

Если учесть, что каждые два года надо менять бельё, а через четыре года надо будет делать ремонт, да и не вся мебель и техника прослужит безотказно всё это время, то, как миним

ДЕСЯТЬ лет.

А мы же помним, что инвестор каждый год отдаёт 20% энтузиасту, таким образом получаем, что для инвестора срок окупаемости 11 - 12 лет.
Ещё надо не забыть уплатить налоги на землю и на имущество, ещё надо застраховать всё это имущество и так далее и тому подобное.

Я понимаю, что энтузиаст расчитывает проект с точки зрения наибольшей привлекательности, но инвестор то, считает по минимальным ставкам.

Вот поэтому, годы идут, а отеля всё нет

евгенкат писал(а): Расходы.
Управляющего не считаем, предполагаем, что это тот самый энтузиаст и работает он бесплатно - за идею.
Минимальный персонал - администратор 2х15 000
горничные 2х15 000
разнорабочий 1х 15 000
ИТОГО 45000 в месяц, 90 000 в сезон.

Непонятки у тебя в расчётах
Если берём 3 месяца (90 дней)
Далее, как я понял два администратора 2х15 000х3(месяца)=90 000
две горничные 2х15 000х3=90 000
разнорабочий один 15 000х3=45 000
ИТОГО 225 000 руб.

Добавлено спустя 6 минут 48 секунд:

евгенкат писал(а): Итак. Берём идеал - 90 дней пиковой загрузки, 17 номеров.
2500 в сутки = 1 275 000 в месяц = 3 279 000 в сезон.

2500х17х90=3 825 000 в сезон

Ни фига себе больше полляма хотел прикарманить!!!!
НЕЕЕ!!! Тебя управляющим гостиницы нельзя брать.

Олька · Сообщение **Олька** » 27 фев 2016, 20:40

энтузиаст блин ... за идею он работает видите ли)

Олька писал(а):энтузиаст блин ... за идею он работает видите ли)

Ну да! Пятьсот тыщщ хороший стимул для энтузиазма.

:

евгенкат

КИВлад писал(а):
евгенкат писал(а): Расходы.
Управляющего не считаем, предполагаем, что это тот самый энтузиаст и работает он бесплатно - за идею.
Минимальный персонал - администратор 2х15 000
горничные 2х15 000
разнорабочий 1х 15 000
ИТОГО 45000 в месяц, 90 000 в сезон.
Непонятки у тебя в расчётах
Если берём 3 месяца (90 дней)
Далее, как я понял два администратора 2х15 000х3(месяца)=90 000
две горничные 2х15 000х3=90 000
разнорабочий один 15 000х3=45 000
ИТОГО 225 000 руб.

Добавлено спустя 6 минут 48 секунд:
евгенкат писал(а): Итак. Берём идеал - 90 дней пиковой загрузки, 17 номеров.
2500 в сутки = 1 275 000 в месяц = 3 279 000 в сезон.
2500х17х90=3 825 000 в сезон
Ни фига себе больше полляма хотел прикарманить!!!!
НЕЕЕ!!! Тебя управляющим гостиницы нельзя брать.

Ну, а как не прикарманить, то? Я же писал - мы все законопослушлые....

За ошибки извиняюсь.
Я сначала составил полный расчёт, с полным штатом, во всяком случае, какой бы я нанимал, со всеми налогами.
Электричество тоже прикидывал по предполагаемому оборудованию и т.д., текуще расходы расписал, в том числе и на промежуточные косметические ремонты, ремонт техники и замену её тоже учёл.

Потом решил сократить приводимые вам расчёты и хоть как то уменьшить расчётные расходы.
Поэтому, когда писал, уже просто заглядывал в "пункты, а расчёты переделыал.
Так что, извиняйте

Но, и без уточнений, дума. всё понятно.

Как говАривал один узбек у меня на турбазе, он был главный

над всей узбекской "гопбригадой" -

"Игорич, ладнА тЭбЭ, пИлЮс ... - минЮс......"

Так вот, пилЮс - минЮс, раньше, чем через 15 лет, я бы не ставил окупаемость этого проекта, во всяком случае с нудистским профилем.

Добавлено спустя 10 минут 40 секунд:
Аргумент в пользу того, что рыночная стоимость имущества в полтора раза больше вложенных средств, тоже не совсем "в пользу".

С позиции фиксации своего капитала в рыночной цене - может быть, но когда понадобится срочная продажа - как бы не пришлось дешевле продавать.

Разместите 20 лямов в Сбербанке под 8 % годовых (это самая маленькая ставка) и через 10 лет вы получите чистыми 40 лямов (с учётом процентов на проценты). Снять сможете в любой момент и 13% платить не надо будет. А на сколько меньше геморроя ....

joi · Сообщение **joi** » 27 фев 2016, 22:07

Так что живем как и раньше , в палатках:(

Олька · Сообщение **Олька** » 28 фев 2016, 08:01

joi писал(а):Так что живем как и раньше , в палатках:(

не хочууууу в палатке, старая я уже (( там болит тут ноет ... на самом деле, не думаю что так уж все плохо. гостиничный бизнес, если и не процветает, то в целом работает. даже в нашем депрессивном моно-городе, где ни моря, ни особых достопримечательностей, открыли еще одну новую гостиницу на 62 номера, с рестораном и бассейном, на живописном волжском берегу. остальные тоже шуршат, борются за "звезды" в преддверии чемпионата мира. хотя не знаю кто к нам приедет)

Konstantin_Kot

Олька писал(а):Тогда этот отель нужно строить в Магадане.

Тогда уж лучше на Колыме. Уже и слоган готов: "Приезжайте к нам на Колыму!"

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 11:22

Продолжаем мечтать.

joi · Сообщение **joi** » 28 фев 2016, 12:28

А если начать с малого семейного бизнеса. Например типичный гостевой дом. Хозяева дома как и везде практикуется будут за весь обслуживающий персонал.

Добавлено спустя 4 минуты 34 секунды:

snake писал(а):Продолжаем мечтать.

лично у вас вроде есть возможность? И живете уже у моря)) И в Сочи ходит разный транспорт.

Elperegrino · Сообщение **Elperegrino** » 28 фев 2016, 12:35

Так многие таки начинают. Нового ничего не изобретем все уже придумано. живя на море сдавая внаём то, что имелось, потом вкладывается денежка в обустройство и расширение и на месте халупы появляется современный коттедж.....форма не так важна, главное первоначальный капитал.

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 12:39

joi писал(а):
snake писал(а):Продолжаем мечтать.
лично у вас вроде есть возможность? И живете уже у моря)) И в Сочи ходит разный транспорт.

К сожалению, у меня не дом, а квартира, потому мы не располагаем возможностью устроить гостевой дом.
А в гости к нам и так заходят знакомые нудисты и даже приезжают из других городов.

Elperegrino · Сообщение **Elperegrino** » 28 фев 2016, 12:42

Не успел дописать ........Нудисткий отель пользовался бы спросом в тех местах где есть нудисты....Но вот с практической точки зрения это должна быть наверное база в дали от основных гостиничных комплексов и жилых массивов. В их окружении это наверное будет выглядеть как бельмо на глазу...За границей наверное также подобные отели располагаются тоже в определенном месте, а не где вздумалось ?! Кто был и знает как там у них ?!!!!

евгенкат

Чегой то я сложно представляю себе семейку, вбухавшую последние 20 лямов в гостиницу, а потом дружно стирающую грязное белье и выгребающую мусор.

snake · Сообщение **snake** » 28 фев 2016, 13:19

евгенкат писал(а):Чегой то я сложно представляю себе семейку, вбухавшую последние 20 лямов в гостиницу, а потом дружно стирающую грязное белье и выгребающую мусор.

В Сочи таких семей хватает, только отели без нудистского уклона.
Знаю семью, где жена готовит, дочка и невестка убирают номера и стирают, сын закупает продукты и вывозит мусор, а отец считает деньги.

Konstantin_Kot

Мы в Дагомысе в общей сложности останавливались в двух гостевых домах и все они были на таком семейном подряде.

евгенкат

Согласен, таких не только в Сочи полно.
Только я так думаю, что эти семьи начинали свой бизнес с малого, потом потихоньку развивались и расширялись.

Konstantin_Kot

Здесь ещё играют роль традиции. У абхазев (а именно в таких домах мы жили) большие семьи, а также достаточно жесткая семейная иерархия. Родители в безусловном авторитете, поэтому семейный бизнес не "разбивается о быт" и личные интересы.

joi · Сообщение **joi** » 28 фев 2016, 15:02

snake писал(а):
joi писал(а): лично у вас вроде есть возможность? И живете уже у моря)) И в Сочи ходит разный транспорт.
К сожалению, у меня не дом, а квартира, потому мы не располагаем возможностью устроить гостевой дом.
А в гости к нам и так заходят знакомые нудисты и даже приезжают из других городов.

а перспектива сменить квартиру на дом не рассматривали?